Con una nueva ley en vigor desde el 1 de enero, los inquilinos de California ahora tienen mas tiempo para responder a un desalojo. A partir de ahora, los inquilinos dispondrán de 10 días para presentar su respuesta, lo que supone un notable aumento respecto al anterior plazo de 5 días.
El cambio dará más tiempo a los inquilinos para buscar asistencia jurídica de un abogado, redactar una respuesta con mejores defensas jurídicas y presentar esa respuesta ante el tribunal.
«Esos cinco días extra de juicio pueden significarlo todo para una familia que se enfrenta a un desalojo», afirma Verónica García, Directora del Grupo de Práctica de Vivienda del ICLS. «Son la diferencia entre una sentencia en rebeldía precipitada y una oportunidad significativa de hacer valer sus derechos». Para ICLS y otras organizaciones de asistencia jurídica que no dan abasto, es un tiempo precioso para llegar a más inquilinos, revisar sus casos y ayudarles a acceder a los recursos.»
«Cada día importa cuando el hogar de alguien pende de un hilo».
Una notificación de desalojo es un aviso legal entregado por el propietario que inicia el procedimiento judicial para un desahucio. Si un inquilino recibe una notificación de desahucio, debe presentar el formulario de respuesta por escrito dentro del plazo de respuesta, completo con negaciones, defensas y objeciones.
Si el inquilino no presenta una respuesta, el tribunal puede dictar una sentencia «en rebeldía» a favor del propietario. Según CalMatters, se calcula que el 40% de los casos de desalojo en California acaban en una sentencia de este tipo debido a documentación no presentada o presentada incorrectamente.
La sentencia por incumplimiento no deja a los inquilinos margen para negociar con el propietario y dificultará que encuentren una vivienda en el futuro con un desalojo en su historial.
Para muchos de los que reciben una notificación de desalojo, el tiempo es un lujo, y entre el trabajo, el cuidado de los niños y los desplazamientos, podrían tardar los 5 días completos en encontrar y reunirse con un abogado o investigar sus opciones de defensa o acuerdos. Aunque los casos de desalojo siguen avanzando más rápidamente que la mayoría de los casos judiciales ordinarios, esta respuesta de 10 días beneficiará a quienes ya están luchando por salir adelante y les ayudará a defender sus derechos.
Si recibiste una notificación de desalojo antes de que entrara en vigor la nueva ley, debes seguir respetando el plazo de respuesta de 5 días.