Notificaciones de desahucio
No, en mayoría de los casos, un propietario no puede informarle verbalmente, por SMS o por correo electrónico, de que su contrato de arrendamiento se va a cancelar. terminado. Normalmente, un propietario debe proporcionar el arrendatario con formal notificación por escrito de la rescisión del contrato de arrendamiento, pero hay algunas excepciones se explica a continuación.
Aviso de 3 días para pagar el alquiler o abandonar la vivienda:
En este aviso se informa al inquilino de que dispone de tres días (excluidos sábados, domingos y días festivos judiciales) para pagar la totalidad del alquiler o desalojar la vivienda. Si el inquilino no paga el alquiler y no desaloja la vivienda, el propietario puede presentar una demanda de retención ilegal (desahucio) una vez que haya expirado el plazo de notificación. Una vez expirado el plazo de preaviso, el propietario no está obligado a aceptar el alquiler, aunque lo ofrezca en su totalidad..
Notificación de 3 días para subsanar el pacto de arrendamiento o renunciar:
Si el inquilino viola (incumple) el contrato de arrendamiento incurriendo en una conducta prohibida o incumpliendo otro pacto del contrato, el propietario puede entregar al inquilino un aviso de tres días para que cumpla el pacto o abandone el inmueble. Si un inquilino recibe este tipo de notificación, dispondrá de tres días (excluidos sábados, domingos y festivos judiciales) para subsanar (corregir) la infracción o mudarse. Si el inquilino no corrige la supuesta infracción en el plazo de tres días y no desaloja el inmueble una vez expirado el plazo de notificación, el propietario puede presentar una demanda de desahucio..
Aviso de dimisión de 3 días:
Cuando un inquilino comete una infracción grave del contrato de arrendamiento o adopta una conducta que no puede subsanarse ni corregirse, el propietario puede entregar al inquilino un aviso de desalojo de tres días sin oportunidad de subsanar la infracción. Si el inquilino no se muda en el plazo de tres días, el propietario puede presentar una demanda de retención ilegal (desahucio). La duración del aviso de desalojo de tres días es de 3 días naturales e incluye fines de semana y días festivos..
Notificación de 30 días para poner fin al arrendamiento:
Si un inquilino tiene un contrato de alquiler mensual y ha vivido en la unidad de alquiler durante menos de un año, el propietario debe entregar al inquilino un aviso por escrito de 30 días para poner fin al arrendamiento.
Notificación de 60 días para poner fin al arrendamiento:
Si el arrendamiento no está cubierto por la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, y el inquilino ha vivido en la unidad de alquiler durante más de un año, el propietario debe entregar al inquilino un aviso por escrito de 60 días para terminar el arrendamiento.
A menos que el arrendamiento esté cubierto por la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, el propietario no está obligado a proporcionar una razón para la terminación del arrendamiento, pero no puede terminar el arrendamiento para tomar represalias o discriminar al inquilino. Además, la notificación de 60 días debe incluir el texto legal relativo al derecho del inquilino a reclamar los bienes abandonados.
Si el arrendamiento está cubierto por la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, el propietario debe entregar al inquilino un aviso por escrito de 60 días para poner fin al arrendamiento con una razón de «Causa Justa» para el desalojo. Si se trata de una causa justa «sin culpa», el propietario debe abonar al inquilino unos gastos de realojamiento equivalentes a un mes de alquiler..
Un inquilino que reside en una vivienda en la que todos los inquilinos tienen vivió allí durante al menos 12 meses, o al menos un inquilino ha vivido allí durante 24 meses cuando adicional se han añadido inquilinos adultos al contrato de arrendamiento. Se aplica a mos edificios plurifamiliares con más de 15 años de antigüedad, las viviendas propiedad de sociedades (LLC) y los dúplex en los que el propietario no reside en una de las unidades.
Las siguientes propiedades están exentas de la Ley de Protección de Inquilinos de 2019:
Viviendas a las que se haya expedido una cédula de habitabilidad en los 15 años anteriores; dúplex en los que el propietario resida en una de las unidades; dormitorios; viviendas asequibles sujetas a restricciones de escritura; casas móviles; la mayoría de las viviendas unifamiliares, a menos que sean propiedad de una sociedad, o si el propietario de la vivienda unifamiliar notifica al inquilino que la propiedad está exenta de la Ley.
Para las propiedades cubiertas por la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, el propietario debe proporcionar una razón, o «causa justa» para la terminación del arrendamiento. La causa justa puede ser una causa justa «con culpa» o una causa justa «sin culpa».
Si la vivienda en alquiler está sujeta a la Ley de Protección de Inquilinos de 2019 y el inquilino ha vivido en ella durante 12 meses o más, el propietario no puede negarse a renovar el contrato sin causa justificada.
El Código Civil de California cita once causas justas culpables que el propietario puede utilizar como base de un desalojo si el propietario cree que el inquilino cometió una violación del contrato de arrendamiento o se negó a renovar un contrato de arrendamiento por escrito para los términos y la duración similar a la del contrato de arrendamiento que expira.
El Código Civil de California cita cuatro motivos justos no culpables en los que puede basarse un arrendador para rescindir un contrato de arrendamiento. Las causas justas no culpables incluyen la mudanza del propietario o sus familiares, la retirada de la propiedad del mercado de alquiler, el cumplimiento de órdenes u ordenanzas gubernamentales y la intención de demoler o remodelar sustancialmente la propiedad..
A partir del 1 de abril de 2024, hay requisitos más estrictos para el propietario que basa un desalojo en la mudanza de un miembro de la familia, la retirada de la propiedad del mercado de alquiler, o la remodelación sustancial.
Para arrendamientos con (por ejemplo, un contrato de 6 meses), el arrendador no puede rescindir el contrato hasta el final del periodo de arrendamiento., salvo que se produzca una infracción del contrato o no se pague el alquiler.. El arrendador no necesita notificar al inquilino con un aviso de mudanza al final del arrendamiento plazo a menos que el contrato de arrendamiento lo exija expresamente. Esto se debe a que el propietario y el inquilino acordaron sobre una fecha de finalización del arrendamiento cuando el arrendamiento acuerdo se creó. El propietario puede interponer una acción de retención ilegal el día después de que el plazo fijo por escrito lla facilidad expira.
Una vez expirado el plazo inicial del contrato de alquiler y si usted es un inquilino mensual, el propietario debe entregarle un aviso de rescisión del contrato de 90 días.. La notificación debe indicar una causa justificada para poner fin al arrendamiento en virtud de la legislación federal y debe entregarse una copia de la notificación a la Autoridad de Vivienda local en el momento en que se entregue al inquilino..
Si un inquilino de la Sección 8 se ha retrasado en el pago del alquiler o ha incumplido el contrato de alguna manera, la duración del aviso de rescisión puede ser inferior a 90 días (unos 3 meses), dependiendo del motivo de la rescisión.
Un inquilino que vive con otra parte en la que no hay arrendamiento acuerdo que obliga al inquilino a pagar un alquiler se considera un inquilino a voluntad. Inquilino a voluntad es relativo, invitado, socioamigo, u otros fiesta que vive en el local alquiler gratuito con el permiso del propietario. El propietarioo debe servir a 30 días Notificación de rescisión del contrato de arrendamiento a un arrendatario a voluntad si el propietario quiere desahuciar al inquilino. Un Inquilino a Voluntad no tiene derecho a ninguna de las protecciones de la Ley de Protección de Inquilinos de 2019.
Evicción – Demanda de retención ilegal Proceso judicial
Si la rescisión del contrato de arrendamiento expire o no se «subsane», su arrendador podrá presentar unadetención ilegal queja (leytraje) contra usted para recuperar la posesión de la propiedad. Después de que se le haya notificado la denuncia de detención ilegaltendrá 5 días para presentar su respuesta. con el tribunal. El sitio 5 días de respuesta no incluye fines de semana ni días festivos..
La presentación más común es una «Respuesta». Esta es su respuesta a la retención ilegal y dónde presentar las defensas.
Si no presentas una respuesta a la demanda de desalojo antes de que expiren los 5 días, el demandante (el propietario) puede solicitar un «juicio por omisión«. Si el tribunal estima la solicitud de sentencia en rebeldía, la sentencia se dictará sentencia por Pl demandante. Tras una sentencia en rebeldía a favor del demandante, yno se le permitirá presentar una respuesta, y poco después de la sentencia, el Sheriff visita sus instalaciones para asegurar que te mudes. El Sheriff está autorizado a desalojar a los ocupantes de los locales tras una sentencia de retención ilegal contra un inquilino.
Si el tribunal ha aceptado su respuesta, el siguiente paso es que el caso se fije para juicio. Es posible que reciba una notificación de cortesía del tribunal informándole de la fecha del juicio. El ICLS le recomienda que llame periódicamente al juzgado para determinar si se ha fijado una fecha para el juicio.
El tribunal de retención ilícita no determinará la disposición de Depósitos de garantía. Consulte la sección siguiente sobre Depósitos de garantía.
Aumentos de alquiler
No. Si el propietario desea aumentar el alquiler, debe proporcionar al inquilino un formal notificación escrita del aumento del alquiler. Para los aumentos de alquiler propuestos inferiores al 10%, el propietario deberá notificar por escrito al inquilino al menos 30 días antes de que entre en vigor el aumento. Si el aumento del alquiler es superior al 10%, el propietario debe notificarlo al inquilino por escrito al menos 90 días antes de que entre en vigor el aumento
Según la ley de California, los propietarios con propiedades que están exentas de la Ley de Protección de Inquilinos de 2019 pueden aumentar el alquiler con la frecuencia que deseen, y por cualquier cantidad que deseen, si entregan la notificación de aumento adecuada dentro del período de tiempo apropiado. Pero pueden aplicarse las ordenanzas locales de control de alquileres.
Para los arrendamientos protegidos por la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, la ley de California limita los aumentos de alquiler para muchos inquilinos en California. Los propietarios no pueden subir el alquiler más más del 10% en total, o del 5% más la variación porcentual del coste de la vida según el índice de precios al consumo -el más bajo de los dos- durante un periodo de 12 meses.
Además del límite de aumento de alquiler de la Ley de Protección de Inquilinos de 2019, las leyes locales de control de alquileres pueden restringir cuánto puede aumentar un propietario el alquiler anualmente.
En el caso de los arrendamientos protegidos por la Ley de Protección del Inquilino de 2019, el propietario no puede subir el alquiler más de dos veces en un periodo de 12 meses: el importe total de los aumentos en el periodo de 12 meses no puede superar el tope de aumento del alquiler del 10 %.
Depósitos de seguridad
La ley actual permite a un propietario cobrar un depósito de seguridad igual a el valor de dos por valor de meses de alquiler de una unidad sin amueblar, y igual a el valor de 3 meses‘ de valor de alquilar para una unidad amueblada. El depósito de garantía puede ser adicional al primer del mes alquilar.
Eficaz 1 de julio de 2024, muchos propietariose limitan a cobrar un mes del valor del alquiler, más el primer mes alquiler. Los arrendadores que sean personas físicas y posean menos de 4 unidades de alquiler pueden cobrar un depósito de seguridad igual a los dos primeros meses‘ alquiler, más el primer mes‘ alquiler. Además, a partir del 1 de julio de 2024, el propietariods no pueden cobrar a los miembros del servicio una cantidad superior a el valor de 1 meses». alquiler, más el primer mes de alquiler independientemente del del propietario condición de persona física.
El propietario puede utilizar la fianza como indemnización por impago del alquilerdaños que vayan más allá del desgaste normal y la limpieza de la unidad de alquiler para devolverla al estado en que se encontraba. estaba antes de que te mudaras en. Si el arrendador deduce más de 125,00 dólares de su fianza, deberá proporcionar una factura y recibos para documentar cargos, incluidos sus costes de mano de obra y material. Un casero también debe notificar al inquilino su derecho a visitar la vivienda al menos 2 semanas antes de que el inquilino abandone la vivienda.e unidad.
El propietario debe proporcionar al inquilino una declaración escrita de las deducciones del depósito de garantía en un plazo de 21 días después de que el inquilino abandone la vivienda.
Habitabilidad
Sí. El propietario es responsable de mantener la vivienda de alquiler en condiciones aptas para la ocupación humana. La ley de California considera que una vivienda es inquilinable si carece sustancialmente de impermeabilización y protección contra la intemperie eficaces; suministros de fontanería o gas conformes a las normas; suministros de agua corriente caliente y fría conformes a las normas; cableado eléctrico e iluminación conformes a las normas; propiedad limpia e higiénica libre de insectos y alimañas; contenedores de basura; suelos y escaleras en buen estado..
El arrendador no es responsable de los daños o defectos causados por negligencia, abuso o uso indebido de las instalaciones por parte del inquilino.
Rescisión anticipada de contratos
A falta de acuerdo entre el arrendador y el arrendatario, el inquilino es responsable de el importe total del alquiler adeudado durante todo el duración del periodo de arrendamiento. Si te mudas antes de que finalice el periodo de alquiler, podrías ser responsable de el saldo del alquiler adeudado por el tiempo tiempo restante en el contrato de alquiler. Si se marcha antes de tiempo, el propietario debe intentar a rde su antigua unidad, lo que podría compensar la cantidad que debe por período restante del arrendamiento.
Un inquilino ma ser capaz de terminar un arrendamiento anticipado debido a Violencia doméstica delitos contra el inquilino o un familiar directo. El inquilinotiene que notificar al arrendador la rescisión anticipada del contrato con como mínimo 14 días notificación por escrito. Un inquilino que termina un contrato de alquiler anticipado por violencia doméstica u otros delitos es responsable de 14 días de alquiler tras notificar la rescisión al propietario. El inquilino debe proporcionar apoyo a documentación de Doméstico Violencia odelito a través de una Orden de Alejamiento, Denuncia Policial o Tercero cualificado. El inquilino terminación La notificación al arrendador debe efectuarse en el plazo de 180 días de la Violencia doméstica o delincuencia, o creación del Ordende restricción, informe policial o informe de un Tercero cualificado.
Entrada del propietario en la vivienda alquilada y acoso
En el propietario puede entrar en la unidad en las siguientes circunstancias: en caso de emergencia; hacer reparaciones; a escriba a un inspección; para mostrar la unidad a posibles compradores, hipotecados, inquilinos, trabajadores, o contratistascuando el inquilino haya abandonado los localespor orden judicialo el cumplimiento de otros ley estatal. El propietario debe dar al menoss 24 horas avance notificación escrita de entrada, si entregado personalmente al inquilino, o 6 días de antelación si la notificación se envía por correo al inquilino. El arrendador no podrá abusar del derecho oacceso o utilizarlo para acosar al inquilino.
El inquilino tiene derecho al disfrute y a la posesión de la propiedad alquiladay a no sufrir intrusiones de terceros en su posesión de la propiedad. Un propietario no puede utilizar o amenazaren el uso de la fuerza o conducta amenazadora que interfiera con las derecho del inquilino a disfrutar tranquilamente de los locales para para influir en el inquilino paraacar el inmueble.
Esta información se aplica a los asuntos de arrendadores y arrendatarios de viviendas and hace no aplicar a comercial/empresa arrendamientos. La información no constituye legal consejo o crear una relación abogado-cliente.
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